Valorizzare il Patrimonio: Studio di Fattibilità per la Trasformazione di un Compendio Immobiliare in Struttura Ricettiva nella Lomellina
Un’opportunità unica nel cuore della campagna pavese: trasformare un villino del ‘700 e un complesso residenziale in un’accogliente struttura ricettiva.
La Lomellina, terra di storia e tradizioni, offre uno scenario incantevole per chi desidera immergersi nella tranquillità della campagna lombarda, a pochi passi da importanti centri urbani come Pavia e Milano. In questo contesto, un lotto di terreno con un villino del ‘700 e uno stabile con due appartamenti, arricchito da una zona barbecue, rappresenta un’opportunità di investimento unica nel suo genere.
L’obiettivo: trasformare questo compendio immobiliare in una struttura ricettiva di successo, che possa attrarre sia una clientela turistica che business, offrendo un’esperienza di soggiorno autentica e di alta qualità.
Le opzioni:
Struttura alberghiera di charme: il villino del ‘700, con il suo fascino storico, potrebbe essere adibito a reception e ristorante, mentre gli appartamenti e gli spazi esterni potrebbero ospitare le camere e i servizi comuni.
Resort di lusso con appartamenti e suite: l’intera proprietà potrebbe essere trasformata in un resort esclusivo, con appartamenti e suite di diverse tipologie, in grado di soddisfare le esigenze di una clientela esigente.
Airbnb diffuso: gli appartamenti e il villino potrebbero essere affittati singolarmente o in gruppo, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere un’esperienza unica, a contatto con la natura e la cultura locale.
Lo studio di fattibilità:
Per valutare la fattibilità di ciascuna opzione, è stato condotto uno studio approfondito, che ha preso in considerazione i seguenti aspetti:
- Analisi del mercato: sono stati analizzati i flussi turistici nella zona, la domanda di strutture ricettive e i prezzi medi di soggiorno.
- Valutazione dei costi: sono stati stimati i costi di ristrutturazione, adeguamento degli spazi, arredamento e gestione della struttura.
- Definizione del business plan: sono stati elaborati business plan dettagliati per ciascuna opzione, con proiezioni di fatturato, costi e redditività.
- Realizzazione di render e progetti: sono stati realizzati render e progetti architettonici per visualizzare le potenzialità di trasformazione del compendio immobiliare.
I risultati:
Lo studio di fattibilità ha evidenziato il grande potenziale di trasformazione del compendio immobiliare in una struttura ricettiva di successo. Tutte e tre le opzioni considerate si sono dimostrate valide, con un elevato potenziale di redditività.
Conclusioni:
La Lomellina rappresenta un’area di grande interesse per gli investitori nel settore turistico. La trasformazione di questo compendio immobiliare in una struttura ricettiva di charme, di lusso o in un Airbnb diffuso rappresenta un’opportunità unica per valorizzare il patrimonio storico e culturale del territorio, creando al contempo un’attività economica redditizia e sostenibile.
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